Gainesville City Commission redefine o zoneamento

A Comissão da Cidade de Gainesville votou 4-3 em uma redefinição de habitação e zoneamento em sua reunião de quinta-feira, revogando oficialmente três portarias que abriram o zoneamento unifamiliar para outros usos e desencadearam ações comunitárias em apoio e dissidência.

A comissão também decidiu reunir-se em conjunto com o Conselho de Planejamento da Cidade e apresentará ideias para a próxima etapa das negociações habitacionais ao Comitê de Política Geral de 27 de julho.

Espelhando suas posições de janeiro e abril, os comissários Bryan Eastman, Reina Saco e Casey Willits votaram contra a revogação. Esses comissários reiteraram a necessidade da comunidade por habitação acessível, incluindo habitação multifamiliar acessível.

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“Não vou mudar meu voto sobre isso porque as pessoas multifamiliares são o meu povo”, disse Willits. "Pessoas que moram em apartamentos duplex, sobrados e quádruplos. Meu distrito são pessoas que são forçadas a entrar no meu distrito porque é o único lugar, em grande parte, onde podem encontrar moradias multifamiliares."

O debate começou quando a comissão anterior aprovou um conjunto abrangente de habitação, uso da terra e mudanças de zoneamento.

As mudanças removeram as quatro categorias de zoneamento residencial unifamiliar da cidade e as substituíram por uma categoria de zoneamento residencial de bairro que permitiria a construção de duplexes, triplexes e quadraplexes em bairros da cidade. As mudanças também incluíram novos regulamentos de divisão de lotes e novos limites de ocupação de quartos em torno da UF.

As mudanças geraram protestos generalizados e argumentos apaixonados de apoiadores e oponentes. Apesar desses protestos e da falta de apoio às mudanças no nível estadual, a comissão anterior aprovou os decretos 4 a 3 em 17 de outubro, chamando as mudanças de um passo para enfrentar a crise imobiliária.

As eleições de novembro de 2022 giraram em grande parte em torno da questão do zoneamento. Os cidadãos, acompanhados pelo condado de Alachua, também contestaram o novo regulamento de zoneamento.

Três comissários com mandato limitado deixaram o estrado em janeiro e, quando a nova comissão assumiu, a opinião da maioria mudou de apoio às mudanças para oposição às mudanças.

Willits chamou o sistema de zoneamento unifamiliar e uso da terra de racista e disse que o zoneamento excludente só começou por causa de questões de raça e classe. Ele disse que os proprietários de residências unifamiliares não são racistas por comprar casas em bairros unifamiliares, mas disse que é hora de avançar com a nova regulamentação habitacional.

No entanto, os comissários Cynthia Chestnut e Desmon Duncan-Walker, os dois membros afro-americanos da comissão, votaram a favor da revogação.

Chestnut disse que a questão gira em torno da preservação do bairro e da construção de riqueza. Assim que a comunidade negra entende as regras do jogo, disse Chestnut, as regras mudam, referindo-se ao trio de ordenanças.

O comissário Ed Book disse que, no geral, os bairros e moradores da cidade concordam com a revogação.

“Pelo menos na cidade de Gainesville, parece-me, a maioria da comunidade apoia exatamente a ação que estamos tentando realizar aqui”, disse Book.

Os comissários expressaram suas posições, mantendo-se alinhados com os votos e argumentos anteriores. Os comissários concordaram que as discussões sobre moradia precisam continuar, mas discordaram sobre como e quando a próxima fase deveria começar.

Eastman apresentou uma moção que agendou a reunião conjunta com o Conselho do Plano da Cidade e também instruiu a equipe a iniciar a análise de suas propostas habitacionais de 17 de fevereiro, que apóiam mudanças nos regulamentos de divisão de lotes e propõem tamanhos mínimos de lote que permitem maior densidade habitacional.

Eastman apoiou a manutenção de elementos das mudanças de outubro, revogando apenas as seções que a comissão considerou terem ido longe demais.

Mas a maioria queria continuar com uma reinicialização total antes de resolver qualquer problema habitacional.

Com a revogação decretada, Eastman disse que é hora de seguir em frente, orientando a equipe a começar a trabalhar apenas na questão da divisão do lote. Ele disse que a comissão deveria começar a decidir sobre questões uma de cada vez, em contraste com a comissão anterior.